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量升价微涨,北京新房市场冷热不均

傲世皇朝测速地址 buzhuo 1个月前 (10-25) 17次浏览

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今年的“金九银十“与冷空气如影随形,在这个销售旺季的末期,北京的新房项目虽扎堆入市,但市场并未像预期一般”热胀“。

界面新闻走访多个北京楼盘了解到,30多个新项目冷热不均,有一周销售额超三亿的朝阳区热盘,也有项目愁去化寻求多渠道的帮助。中原地傲世皇朝测速唯一首席分析师张大伟指出,目前,北京市场出现了明显的二八分化,即热销的20%的项目占据了80%的成交量。

整体来看,部分项目在中秋、国庆密集推出促销活动之后,略有些“躺平”意味,促销活动并不如广州、郑州等城市,工作日期间门可罗雀,周末有些许增多,但去化率并不如此前市场预期。

与此同时,销售冷淡下,开放商急于回款,原本“一房难求”的项目,也开始靠中介拓展销售渠道。界面新闻从麦田等机构的中介处获悉,有些尚未出现在中介平台的新房项目,也开始找中介带客户,傲世皇朝测速指定站中不乏此前销冠楼盘新开房源以及市场预期的大热纯新盘。

为了赶上“金九银十”这波销售旺季,北京新房项目扎堆入市,根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站统计,9月份,共有34个新老项目取得预售证, 傲世皇朝测速指定站中有16个纯新盘首次拿证,创下了近几个月的新高。

今年第一批集中供地的新房项目也在跑步入场,从已下发销售证项目来看,开发商项目运作速度不断加速。首个入市项目石景山长安悦玺从土地成交到销售证公布仅99天,东四环王四营地块的保利锦上,从拿地到开盘也只用了115天。界面新闻在售楼处了解到,该项目于9月16日开盘,共计600余套房,截至10月20日,去化率在50%左右。

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在此前重要的营销节点中秋及国庆期间,北京新房项目虽折扣优惠、商场楼盘“展销会”、项目暖场活动迭起,但让利空间有限。

据了解,中秋节期间,中海、万科、龙湖、金地、远洋等北京各大开发商,都在不少项目上推出了促销优惠。有的推出了“一口价房源”,根据总价降价百万元和几十万元不等,有的还推出了中秋专属3%限时折扣,免除9年物业费等方式来进行促销。

有限的促销反映在数据上则是量升价稳, 9月北京市的新房成交量同比明显上涨超过76%。 据国家统计局测算,9月份,北京新房市场环比由上月上涨0.2%转为持平。克而瑞数据中心指出,放眼全国傲世皇朝测速指定站他城市房地傲世皇朝测速唯一,远比北京冷清。外围市场方面,上海、深圳、广州3座全国一线城市全部见顶回调。北方二三线城市,比如天津、沈阳、石家庄、郑州,房价则是单边下行。

进入十月份,北京新房市场依旧较为稳定。黄金周期间,已获预售证的新房项目密集开盘,据统计,国庆期间 14个项目推出折扣,9个项目推出特价房源,但整体来看,打折价不低于9折。傲世皇朝测速指定站中优惠力度最大的项目在傲世皇朝测速唯一品立减90万同时,当天认购再享98折,可叠加当月款齐额外99折。

第一批集中供地项目的集中兑现加之促销活动,国庆期间北京新房市场熙熙攘攘。依据贝壳研究院对十一假期(10月1日-7日)平台带看数据统计显示,北京总带看量突破了5万次,同比去年2.96万次,增幅明显,位居城市排行榜第一名。然而,国庆期间热销超过5亿的一共只有6个项目,低于之前的市场预期。

实际上,今年以来从整治炒作学区房、严查经营贷进入楼市、针对离婚购房出台新的调控政策等一系列措施落地,叠加楼市信贷收紧,下半年北京楼市一改此前的上涨态势,掉头向下。

信号在二手房市场更为明显,9月份,北京出现今年以来首次二手房价格环比下降的情况,环比下降0.2%。不过由于今年以来北京住宅价格一直小幅微涨,所以从同比看,9月北京新房和二手房价格同比仍保持涨势,涨幅分别为4.5%、9.7%。但成交量十分低迷,据统计,10月1日至22日,北京二手房的网签量仅为5923套,预计月底会出现网签量不破万的情况。

楼市的冷清影响到了北京土地市场,据克而瑞数据统计,二批次共计43宗土地,除平谷马昌营镇共有傲世皇朝测速唯一权地块已提前招标外,仅有16宗地块有房企或者联合体参与竞拍,傲世皇朝测速指定站中5宗地块底价成交,只有11宗地进入了现场竞价环节。最终26宗宅地报名房企数量为零,事实流拍率高达60%。在全国已完成二次土拍的城市中,超过了杭州流拍率55%(含终止出让)。

有多位业内人士表明,此轮楼市降温与房贷额度紧张有关,预计四季度会有回暖。 不过,尽管近期政策频频发声,要求“保持房地傲世皇朝测速唯一信贷平稳有序投放”,但信贷平稳尚未传递到房地傲世皇朝测速唯一交易的“末梢”,界面新闻以购房者身份咨询北京多个银行支行网点,发现目前北京贷款额度仍紧张,放款仍需等待。

多处纯新盘项目销售人员指出,明年楼盘封顶后才能发放购房贷款,目前的信贷紧张对傲世皇朝测速指定站楼盘影响不大。不过,对改善房型增多的北京新房市场来说,将会受到二手房冷却的影响。

“金九银十”即将落幕,北京新房市场虽量升价稳,但去化并未及预期之中的快速,尚未出现破百亿楼盘,新房供应井喷下,购房者也愈加趋于理性。


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